Notre contrat de syndic | Intesa immobilier

Contrat de syndic

Afin d'améliorer les relations entre syndic et copropriétaires, un décret a rendu obligatoire un contrat de syndic type (décret n° 2015-342 du 26 mars 2015). Il fixe les prestations qui doivent être incluses dans le prix forfaitaire de l'intervention du syndic et dresse la liste de celles qui peuvent être rémunérées en supplément.

Cette convention type s'impose pour tous les nouveaux contrats de syndic et lors du renouvellement des contrats conclus depuis le 1er juillet 2015.

Le contrat type doit être rédigé en utilisant des caractères d'une hauteur au moins égale à 8 de façon à permettre une lecture aisée de tous les points. Il contient à minima les éléments suivants.

Respect de la loi ALUR

Conforment à la Loi Alur, notre contrat est forfaitaire. Il regroupe pour un montant clair, l'ensemble des tâches dues par le syndic au syndicat des copropriétaires et dresse la liste de celles qui peuvent être rémunérées en supplément.

Ces suppléments sont rémunérés sous forme de vacations, dont le montant est défini en amont, avec l'accord du conseil syndical et du syndicat des copropriétaires.

Les frais de reprographie et administratifs sont inclus dans le forfait. Enfin, le contrat de syndic définissant le détail des prestations et le montant des honoraires, est transmis au préalable au conseil syndical de votre copropriété, pour acceptation lors du contrôle des comptes qui précède l'assemblée générale.

Les conditions générales

Rappel de la mission du syndic.
Durée de son contrat (au maximum 3 ans).
Réglementation concernant la révocation, la démission et la désignation d'un nouveau syndic.
La mise à jour chaque année de la fiche d'information synthétique regroupant les données financières et techniques de la copropriété. Le contrat précise le montant de l'indemnisation due si le syndic ne respecte pas le délai de 15 jours pour la faire parvenir à un copropriétaire qui en fait la demande.

Le montant de la rémunération forfaitaire

Le forfait inclut toutes les interventions du syndic dans le cadre de ses obligations :

visites et vérifications périodiques dépendant de sa mission de préservation et de gestion de la copropriété.
le contrat détermine le nombre de visites et leur durée minimum, ainsi que les horaires où le syndic peut être contacté sans surcoût.
Les frais de reprographie et administratifs sont compris.
Ne donnent pas lieu à rémunération supplémentaire les déclarations de sinistre ainsi que la gestion des indemnisations, quand le problème vient des parties communes.
La durée de l'assemblée générale. Il peut y être ajouté l'organisation d'assemblées complémentaires et leur durée ainsi que des réunions avec le conseil syndical.
Le montant du forfait est indiqué hors taxe et TTC et les modalités de rémunération sont précisées.

La rémunération des prestations particulières

Les tarifs supplémentaires sont fixés soit à un taux horaire déterminé, soit selon un prix convenu fonction de l'intervention.

Le décret détaille les prestations du syndic pouvant donner lieu à rémunérations supplémentaires au forfait. Il s'agit :

Des visites et réunions supplémentaires.
Des modifications du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division.
De la gestion administrative et matérielle d'un sinistre. Les interventions en dehors des jours et heures ouvrables rendues nécessaires par l'urgence sont facturées.
Des travaux autres que ceux relevant de la maintenance ou de l'entretien courant, les diagnostics ou études techniques. Les honoraires complémentaires sont votés lors de l'assemblée décidant des travaux.
Des interventions nécessaires lors d'un litige (mise en demeure, constitution et suivi de dossier de contentieux).

Précisions

Certains frais sont à la charge des seuls copropriétaires concernés : frais de recouvrements, de mutation, fourniture des certains documents comme une copie du carnet d'entretien.